由于現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的限制，理想的“零能耗建筑”在實(shí)際工程中很難實(shí)現(xiàn)。目前，實(shí)現(xiàn)近零節(jié)能建筑的可行性比較高。在世界各國和地區(qū)，“近零能耗建筑”各不相同，其中比較著名的是德國的“被動房”。被動房能耗極低，同時滿足舒適要求，確保人體健康。環(huán)控一體機(jī)系統(tǒng)年能耗在0 ~ 15kwh / (M2a)范圍內(nèi)，而建筑總能耗小于120kwh / (M2a)。

目前，世界上大多數(shù)國家都是以單個建筑為計算對象，根據(jù)其是否與電網(wǎng)連接，將“零能耗建筑”分為:

上網(wǎng)零能耗建筑:電網(wǎng)輸送的能量與建筑自身產(chǎn)生的能量相平衡，計算時抄表為零;

網(wǎng)下零能源建筑:可再生能源供應(yīng)產(chǎn)生的能量與建筑所需的能量相平衡，也被稱為“無源建筑”

根據(jù)建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，建筑相關(guān)能耗包括供暖、制冷、通風(fēng)、照明、熱水使用等。但是，它不包括一些與用戶有關(guān)的能源消耗。如插座負(fù)載、電動汽車負(fù)載等。

目前，衡量“零能耗建筑”有四個指標(biāo):①終端用能；②一次能源；③能源成本；④能源碳排放。以上四個指標(biāo)的評價結(jié)果存在顯著差異。

一般來說，在確定測量指標(biāo)后，與建筑相關(guān)的能量需要通過轉(zhuǎn)換系數(shù)統(tǒng)一到與測量單位一致的水平。目前，世界不同國家的能源結(jié)構(gòu)不同，電網(wǎng)和供熱網(wǎng)的構(gòu)成也不同。因此，不同國家的換算系數(shù)會有很大的差異，而確定換算系數(shù)的難度也會進(jìn)一步提高。